吾乃资深房地产空军部人士，今日发表一篇反观点文章，以博看客一乐。
近日，房地产市场轰轰烈烈，繁荣昌盛。不论新盘或亦二手，皆有荡气回肠的上攻气势。有人说，这是反弹；有人曰，这是阳春；有人云，这是泡沫……一时间众说纷纭，百花齐放。媒体、专家、炒家、开发商、购房者……你不让我，我不让你，都开满了花。
走在花丛中，花儿有香有臭、有真有假、蜜蜂蝴蝶苍蝇臭虫们也胡乱飞舞。花渐迷眼，于是煮袋方便面论天下英雄。感叹一下，我等死空头，无有MONEY在口袋，如何等到阳春变寒冬？酒过三巡，痛定思痛，忽然豁然开朗。原来如此，我等房价空军竟然一直是日本神风敢死队的空军？
中国的房地产将会持续繁荣，持续走上升通道，即使有阶段性的调整，也会是为了更好的上涨而清洗浮筹。我们的房地产市场，必将长期处于上升通道，上升通道五十年不变。原因如下：
一、我们的房地产市场价格不由买方决定
市场价格不由买房决定。这里需要申明的是：我说的买方不包括炒房者（团）以及大款们。我说的买方是商品交易中的买方，是用来消费而不是用来投资的买方。是普通老百姓、普通购房者。
作为普通购房者的买方们，不管你是刚性需求还是性感需求，房地产的价格相对于口袋里的薪水，有如东方明珠电视塔，直冲云端。做个调查：你觉得北京的房价多少合适？凭着良心来说，房价回到02、03年启动价格的可能性是不大的，毕竟市场是存在的，需求是必然的。但是绝大多数人，会认为四环以内，8000元/平米左右的价格，是值得砸锅卖铁去拼搏，去追求的幸福。
但是，看看市场的价格，8000*2元/平米。目前看来都是很优惠的。幸福看起来好像是虚无缥缈的海市蜃楼。买方市场的刚性需求变成了房价上涨的1万多个理由的其中一个。看起来，无论你有没有需求，普通购房者都是人为人为刀俎我为鱼肉。

二、我们的房地产市场价格不完全由卖方决定
房地产市场价格不由卖方决定？！在这里还是要申明：我说的卖方不包括炒房者（团）以及大款们，泛指房地产开发商们。刚才上面说了一通，似乎想要表明，我们的房地产市场价格，是由卖方来决定的。错了错了错了，捂盘惜售、放烟雾弹等种种现象，在作为卖方市场的房地产开发商中是存在并普遍存在的。
但是，房地产行业是超级暴利么？
从最新公布的统计结果来看，房价中，地价最低只占到百分之十几。那么为什么房价能够比地价，高出去几倍甚至十几倍去么？看看上市房地产公司的业绩、看看今年初房价调整时房地产行业的无奈，似乎感觉，开发商的利润，不是那么的惊人。高高在上的房价，似乎不是房地产开发商为了追求暴利而定的价格。现在的房价中的利润似乎和02、03年房价刚起步时候的利润相当。成本中蕴含着种种不能言语的开支。
一直以来，我都认为，开发商是高房价的始作俑者，是万恶的根源。实际上，他们只是风头浪尖的执行者，或者是刽子手的形象而已。房价不是或者不是完全由开发商，也就是卖方来决定的。
三、到底谁是真正的房价决定者？
不由买方决定，不由卖方把持。这个商品真奇怪啊真奇怪！到底是谁影响了或者说是左右了房价呢？我想，从我们的房地产商品制度建立起来的时候，这个祸根就埋下了。
A、房地产投资属于大宗交易，是有钱人的游戏；
B、房地产行业属于权钱地的交易，是有权人的游戏；
C、房地产属于高价商品，是地方政府创造政绩的旗帜；
D、房地产的繁荣，推动了地价的繁荣，是地方政府摇钱树；
E、房地产的繁荣，给地方财政的税收、GDP贡献了毕生的力量；
F、高房价酝酿高利润，高利润里酝酿着高腐败，高腐败意味着MONEY；
G、无论商业银行或者国有银行，都以国有资产作为赌注，追求高业绩，力捧房价；
H、炒房者、银行、政府部门以开发商为龙头，捆绑成了一个利益集团，让房价始终随心所欲；
以上的ABCDEFG等等，我就不展开叙述了。
四、为什么说我国的房价必将长期处于上涨状态？
如今，恐怕所有人，包括高房价的始作俑者们，都认识到房价的虚高和泡沫的存在。但是，买不起房的始终悲哀，相关部门睁一只眼闭一只眼，炒房的始终敢长驱直入。为什么呢？
如果要让房地产市场回归到它本来的面目，就需要改变现状。如果需要改变现状，就需要让房地产市场完全市场化。要让房地产行业完全市场化，即做到以下几点：
A、设立高房价政府补偿，而不是建设所谓的限价房去让富人们买到便宜房；
B、将买房等影响、关乎民生的大事作为和谐系数，对地方政府进行政绩考核；
C、剔除房地产交易财政收入在地方GDP中的贡献指数；
D、严格禁止地价炒作，对于高地价应以退税、退土地使用金等形式返还购房者；
E、严格禁止二套房多套房购买，而不是提高首付比例，因为我能炒房，我就能全款！
F、严格控制资金从银行以贷款形式流入楼市、股市，严禁拿国有资产、百姓存款作为赌注；
G、公布每个楼盘的从地价、契税、建筑成本、人工成本等公开的成本，让百姓知道在为什么买单；
H、重点打击房地产从征地、开发、销售过程中的贪污腐败，解除利益集团捆绑。
　以上的ABCDEFG等等，我也不展开叙述了，大家心里有数就OK了。

综上所述，一套制度改变、多个利益集团的瓦解、多个规定的实施是难上加难。股市里有句恒古不变的话，也适应于我们这个不是市场化的房地产市场———空头不死，多头不止！作为房地产死空头的我，暂且投降吧，我相信：我们的房地产市场，长期处于高位，并长期处于轮番上涨，并并将五十年不变！